カテゴリー: リゾートメンテナンス

投稿日:

雨漏り修理　茅野市三井の森

雨漏りするので一度見て欲しい

というご相談で

茅野の三井の森へGo~！

おお！

デザインチックな建物だ！

カッコいい！

と思ったけど、中に入ると・・・

※

※

※

※

あれあれ・・・？！

雨漏りのせいか

残念な感じになってる・・・。

※

雨漏りの原因は？

と思い、調べます。

※

怪しそうな部分を見当をつけて

まずはデッキの幕板を外します。

この もやい樋 の中が

落ち葉で詰まっていて

これが水が流れなった

原因の様です。

※

しかも排水の出口付近にも

ビッチリ枯葉の残骸が・・・

こういう場合の排水は

一般的にはΦ50（直径50㎜）か

Φ60以上を使うんだけど・・・

直径20㎜じゃ細すぎでしょ・・・

※

いずれにせよ、

これが溢れて室内へ

雨漏りしただろう

と原因が特定できました。

ということで直しに入ります。

※

まずは樋をきれいに掃除します。

排水はホームセンターで

売っているΦ60の

縦樋に交換します。

※

なぜホームセンターで

買える様な材料にするか？

というと

※

それが一番価格が安いし

入手しやすいからです。

※

設備や物を直す機会が多い

人間の意見としては、

※

どこでも入手できる

安価な材料の方が

後々のメンテナンス

の事を考えると良い

と思います。

※

例えば、

自動車が壊れた時も

・部品が入手しやすい国産車と

・高価で部品がレアで

入試し難い自動車を修理する場合も

※

部品が入手に難い外車では、

メンテナンスという面では

国産車の方が圧倒的に良い

という理屈と同じです。

※

ともあれ、

外の漏水の原因を

解決したら今度は中です。

※

既に床の板材の中まで

黒カビが発生していますので

完全にキレイにすることは

難しいのですが、

※

せめてヤスリでできるだけ

キレイにしていきます。

それでも大分マシになりました↓

天井は部分的に壁紙を張り替えます↓

これで大分キレイです。

※

お客様も安心して

ホッとして頂けて良かったです。

※

σ(^o^

※

もっと建築工事・ウッドデッキ工事を見る

TOPページに戻る

投稿日:

建具の調整（ふすま・障子戸）　原村三井の森

・座敷への襖が開かなくなった

・障子が閉まらなくなった

・キツツキが軒裏に穴を空けた

何とかなる？

というご相談を頂きました。

 

確かに開かない・・・

※

多分、何年も経ってきたので

梁か鴨居でも下がってきた

のでしょうね。

こちらも動かせません。

あらら・・・

天井にはキツツキが空けた

であろう穴が・・・

※

※

しかも穴の中には

蜂が出入りしているし。

ということで、

まずはふすまの調整をします。

※

これでリビングと一体として

広々と利用できるようになりました。

障子も動くように調整します。

最後にキツツキの穴です。

※

普段、当方では

キツツキ対策を行っていますが

今回は穴塞ぎのみ。

※

念の為に再発防止ために

ステンレスのパンチングメタル

で穴の上を覆います。

今回は3つの不具合を

まとめてご相談頂きました。

※

まとめて御相談頂きました方が

経費の都合上お得かと思います。

※

ﾟ+.(･∀･)ﾟ+.ﾟ

 

もっと建築工事・ウッドデッキ工事を見る

TOPページに戻る

投稿日:

ウッドデッキ工事（補修）　富士見町（富士見高原）

腐ったデッキを

補修して欲しい

※

というご相談を受けまして

デッキ工事です。

※

一見何の以上も無く

普通に見えるのですが・・・

※

※

※

※

※

※

子供をデッキで遊ばせたい

※

というご希望でしたが

これでは危なくてできませんよね。

※

そこでまずは

デッキの腐った部分

（デッキの先端から50cm程度）

を取り除いていきます。

※

そして新たに

必要と思われる個所に

束基礎を設置します。

充分な深さに

床掘りをして

砕石を入れて固め・・・↓

今回は場所の都合もあり

コンクリート板を

2枚重ねした上に・・・↓

羽子板付きの束石を据えて

コンクリートで巻きます↓

そしてまた砕石を入れて↓

土を埋め戻して終了です↓

何せ今回のデッキには

屋根の荷重が掛かる箇所に

束が無かったので、

※

一本、束を入れるだけで

大分構造的に良くなります。

※

そして桁を入れ替えて、

一本一本根太を継いで

塗装して完成です！

※

※

※

※

もうちょっと

屋根鼻が長ければ

全然、長持ちの具合が

違うんですけど。

※

ウッドデッキは

マメに塗装すれば

防腐剤注入の材でなくても

長持ちしますが

マメに塗装すれば当然

塗装代が掛かります。

※

マメに塗装しなければ

塗装代は掛かりませんが、

10年持つか持たないかの内に

全部やり直す必要が出てきます。

※

特に冬の積雪で

雪がゆっくり解けて

いつもビシャビシャなのが

一番デッキには良くないです。

※

個人的には、

デッキの上には

屋根を付けた方が

雨の日も使えますし、

※

デッキ自体も濡れないので

長持ちしますしお勧めです。

※

まぁ、結局は

予算と使い勝手の

兼ね合いがあって

※

それぞれ個人の

好み次第なんですけど。

※

とりあえず今回のデッキを直して

子供が安心して遊べるよ

とご感想を頂け

良かったです♪

(へ｡へ)ζ

※

カテゴリーTOPに戻る

TOPページに戻る

投稿日:

ウッドデッキ工事+α　茅野市蓼科ビレッジ

（建物総メンテナンス）

前回の続きです。

※

壁の腐りや窓枠直し

などの建物修理etc

～塗装工事まで、

大部分が終了し、

※

残るはウッドデッキを

作り直すだけとなりました。

ここで叔父から爆弾発言が！

※

ウッドデッキは

防腐剤注入材

じゃなきゃダメだ！

え～と、スミマセン。

※

見積りは普通の材で

しているんですけど・・・

※

防腐剤注入の材を使ったら

赤字なんですけど・・・

※

ダメだ。

折角だから防腐剤注入材を使え！

ビスもステンレス製だぞ！

※

ヒエ～・・・。

赤字。

※

叔父には逆らえないので

泣く泣く防腐剤注入材を

買ってきて、まずは

デッキの材を塗装です。

この時点で塗装するのは

後では刷毛が入れらなくて

塗装ができなくなる部分。

そして、まずは基礎を

打たなければなりません。

※

しかし、今回は

岩だらけの場所だったので

基礎を打つには

重機を持って来て

掘り返す必要があります。

※

ですが、今回の現場は

重機が入れる場所もありません。

※

そこで思案の末、

加工したアングルを設置し

基礎の代わりにすることにしました。

※

※

諏訪市の牛山鉄工所さんに

お願いして作ってもらった良品です。↑

※

基礎が何とかなったので

今度はやっとデッキ工事に入ります。

※

※

ふ～、なんとか

ウッドデッキも完成！

※

これでご依頼頂いた

内容は全て終了。

そして、普段は

お仕事を頂いたら

※

お仕事をいただけて感謝です！

※

という感謝の気持ちで

何かしらサービス

させて頂くのが通常。

※

ですが今回は

・お風呂の壁・窓枠の腐りが酷すぎ

・デッキに（見積りより高い）防腐剤注入材を使用

という事情があり、

※

それだけで既に

結構なサービス価格と

なってしまいした。

※

という訳で

今回の工事は

ここでお仕舞い。

※

今回の工事に関しては

お客様も当方の前に

他社の見積りを何社か

取られたとのことですが、

※

他社の見積りが

よっぽど高かったのか

当方が見積りを出したら即座に

ご注文を頂けてしまいました。

※

いずれにせよ

お客様にはご満足頂けて、

※

この夏には、

キレイになった別荘で

過ごせてよかったよ

※

とのお言葉を頂けまして嬉しかったです。

※

う～ん、まぁウチも

総合的には赤字ではないし

※

お客様が喜んでくれたから

まぁいいか！♪

※

という感じでした。

(*ﾟсﾟ*)ポ～

ではまた～♪

カテゴリーTOPに戻る

TOPページに戻る

投稿日:

屋根・外壁の塗装工事+ウッドデッキ工事・建物修理+etc　茅野市蓼科ビレッジ

・屋根の塗装

・外壁の塗装

・腐ったベランダ（ウッドデッキ）の改修

・お風呂の窓の修理

・雨戸の補修

・屋根に当たる木枝の伐採

・玄関ドアの調整

・玄関に侵入する水の対策

・玄関前のコンクリートの補修

・障子の張り替え

をやって欲しい

※

という建物修理から

塗装工事などの

メンテナンスまで

盛りだくさんの

御相談を頂きました。

※　

言ってみれば

別荘の総メンテナンス

※

※

建築当初はこんな感じだったようですが・・・

現在は↓

※

手摺は朽ちて落ち、

デッキもボロボロ・・・

※

やっぱ雨の当たる場所は

そのままじゃダメですね～。

※

※

雨戸もデッキに落ちた

雨水の跳ねで傷んでます↓

玄関前のコンクリートは剥がれ・・・

玄関も締まり難く

なっていました↓

さらに

お風呂の窓枠は

腐りが入って↓

外壁は外れるほど

中が腐っているみたい・・・

外の木枝も建物に当たっています↓

などなど。

※

どこから手をつけようか？

悩むくらいでしたが

まずは木枝の伐採からおこないます↓

次に

外壁の塗装工事

に入ります。

※

高圧洗浄機で水洗いすると

汚れや木の傷んだ部分が吹き飛び

ケレン処理にもなります。

※

洗浄後はしっかり

乾かす必要があるので

数日は期間をあける必要があります。

※

という訳で

足場を組みながら

建物の古い塗装を

剥がす作業を早めに行います。↓

屋根も高圧洗浄で

取れる汚れは全て取って↓

デッキも取っぱらちゃいます↓

さて、

塗装しなきゃ！

と思い

※

窓の際の汚れを確認すると

2階の窓枠が完全に

壊れているのを発見。

※

窓枠を修理しないと

今にもガラスが落ちそう・・・↓

追加工事で

これも後で直すことになるも・・・・

※

まずは雨戸の補修して・・・

※

お風呂の戸と

壁の外側の壁を

剥がします。

※

そして絶句！！・・・↓

※

※

※

※

※

※

※

※

※

相当な腐りが来ていて

朽ちています。

※

壁を全部取り換えた方が

良いのでは？

と思えるほどの朽ち方でした。

※

原因を調べるに、

建築当初は屋根の上には

何もなかったのに↓

こんな妙なパイプが

付いているから変だなぁ

と思っていたのですが

※

屋根の出が短いので、

雨が直接壁を伝い、

この様に壁に腐りが

入ったであろうと推測。

見積りした際には

ここまで酷いとは

思わなかったので

※

というか、

壁は開いてみないと

実際のところが分からない

というのが実情。

※

一応、見積では、

7万円でできる範囲で

というお話にさせて

頂いていましたが、

※

これを直すには

予算を遥かに超えてるな～～～。

※

お客様にそのことを

了解いただいて

修理します。

※

※

※

※

※

本当は、

出来る事であれば

もう壁を全部壊して

やり直した方が良いかも・・・、

とも思いました。

※

しかし、

一緒に作業してくれた

40数年の経験を持つ

熟練大工の叔父さんの

ファインプレーで

※

何とか

　それなりに

直すことができました。

※

そして建物修理の方が

ひと段落したので

次は屋根と外壁の

塗装工事を継続します。

※

※

※

※

以上で塗装工事自体は終了！

※

塗装は終わったものの

まだまだ補修は続きます。

※

玄関前のコンクリートの剥がれを補修↓

障子も全部貼り換えます↓

貼り換え後↓

落ちそうになっていた

2階の窓ガラスの窓枠を

一から作り直して取り付けます。

※

建具屋さんでは無く

大工の造る建具ですので

その点はご理解をいただきます。

※

玄関ドアの調整は

ドアを外して

チョイチョイチョイ

と補修して、

※

最後にウッドデッキの改修に掛かります。

※

建物の全修理も

なかなか遣り甲斐

があります。

※

続きます。

カテゴリーTOPに戻る

TOPページに戻る

投稿日:

ネズミ対策　原村横深山

デッキの下に

ネズミの死骸があったので

もう再び入り込まないようにして欲しい

※

というご相談を受けまして予防対策です。

※

※

こういった隙間に入り込むんですね～↓

※

そこでまずは枠を取り付けていきます↓

普段と違い

たいした荷重がかかる

部分ではないので

※

ネットが取り付けられるように設置していきます。

最後にネットを取り付けて終了！

※

動物の死体か・・・、

確かに建物やデッキの下に

あって目に入っちゃたら嫌ですよね・・・。

※

カテゴリーTOPに戻る

TOPページに戻る

投稿日:

屋根・外壁の塗装工事、建物修理+α　茅野市北山

屋根と壁の塗装+α

※

の工事について

ご相談を頂きました。

※

言ってみれば

建物の総メンテナンス工事

※

別荘地だから

別荘の総メンテナンス

と表現した方が良いかも♪

※

ただの塗装工事なら

どこの会社でも可能ですが

※

・壁を直したり

・バラの剪定をしたり

・ドアノブを付け替えたり

・ツルバラやクレマチスを這わせるようにしたり

・庭に一枚板のイスを設置したり

※

という複数の+αがある場合

自分のところだけでも

対応できるのがウチの強み。

※※

何せ他の建築会社では

全て下請け下請けの仕組み。

※

その為、自社以外に

依頼すればするほど

経費がガッチリ

掛かってしまいます。

※

逆にウチでは幾つかは

サービスに出来る部分もあります。

※

そんなこんなで

まずは屋根と壁の塗装工事です。

※

※

※

※

※

※

ちなみにこの黄色い部分。

※

クレマチスを直接、

壁に這わしていたので

※

壁が腐ってしまい

幾つか交換が必要に

なってしまいました。

まずはクレマチスや

バラを壁から綺麗に

はがして壁を直します。

そんでもって屋根・壁を

高圧洗浄で洗い、

乾燥したら一気に

塗装していきます。

※

※

※

※

※

※

※

※

※

※

と塗装はここで終わり。

※

※

バラを剥がした壁に

アルミの針金を張って

バラを誘引。

NHKでお馴染みの

後藤みどり先生

の直伝の業です。

(*´σｰ｀)ｴﾍﾝ

※

※教え子の成績が良いかは別。

※今回はバラの誘引はサービス。

※

今度はクレマチスの

絡まる場所を作ります↓

※

こうすることで今度は

壁から離した格好になり

※

風が通るので壁も乾いて

傷みにくくなります。

※

庭にあった

腐った引き板の椅子を

片付けて

※

新しい厚板の椅子を

設置します。

もちろん、表面は

カンナ掛けしましたので

ツルツルです。

※

椅子は材料・運搬費のみで

腐った以前の椅子の撤去と

今回の設置費はサービス。

※

玄関のこのノブの

デザインが許せない

とのことでしたので交換。

ユニオン

という会社の

優美なデザインの

ドアノブに付け替えました↓

これは材料費のみ

ご負担いただき、

取付費はサービス。

※

工事後は

雨の弾きが違う！

と言って頂けました～！

※

役に立てて良かったです～。

(〃＾￢＾〃)

※

カテゴリーTOPに戻る

TOPページに戻る

投稿日:

キッチン入れ替え　原村三井の森

キッチン裏の凍結防止帯が

効かなくなったので交換して欲しい

　＆　

それに伴ってこの際キッチンも交換したい

というご相談を頂きまして

交換させて頂きました。

※

先ずはキッチンを撤去して

壁板も外して水道の保温状態を確認します。

すると床にこんな隙間が・・・↓

この隙間から

凄い寒～い風が

ヒューヒュー吹き込んできます。

※

なるほど。

凍結防止帯の寿命も

あったかも知れないけど

※

この隙間があるので

凍結防止帯が余計に

稼働して早く傷んだんだな。

※

またお客様が、

電気代がけっこう掛かる

と言った原因にもなったんだな

と原因を発見。

※

そこで板ですの隙間の部分を塞いで

部分的ではありますが断熱材を入れます↓

キッチンの背後には

キレイな準耐火性の

化粧板を入れて

キッチンを設置します。

今はニトリさんでも

20万円以内でそこそこの

システムキッチンが購入できます。

※

今回は、

月に1度くらいしか使わないから一番安いランクのモノで良い

※

というご希望でしたので

アパートなどで良く

設置されるものを取り付けます。

※

不格好ではありますが

今回に限り、

※

凍結防止帯のコードは

建物の内部で

コンセントに取り付け

※

取り外しできるように

コードをだします。

※

普通、家の中で凍ることが

異常事態で原因は

寒い風の吹き込んだ

隙間が原因とは思います。

※

しかし、前の持ち主が

趣味で建てた建物で

今のオーナーも

使用される機会が

少ないので冬が心配。

※

水抜けば安心と思われる方も

多いと思いますが、私が

別荘管理会社にいた際は

水道の水抜きをしても凍った事例があり

※※

コンプレッサーなどで

水分を全部ふき飛ばす

くらいでないと凍ることもあるよ

※

と先輩に教えて頂いたことがある。

※

でもまぁ、これなら大丈夫でしょう！

(〃＾￢＾〃)

※

カテゴリーTOPに戻る

TOPページに戻る