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リゾートメンテナンス

リゾートメンテナンス

アトリエブフィエでは別荘のオーナー様向けに下記の様なメンテナンスを行ってきました。

※クリックして頂けますと詳細をご覧いただけます。

 

塗装工事

 

軽井沢で塗装工事

屋根や壁の塗装+α 茅野市北山

ログハウスの塗装+キツツキ対策 前橋市

屋根・壁の塗装+ウッドデッキ改修+α 茅野市蓼科ビレッジ

ウッドデッキ改修+α 茅野市蓼科ビレッジ

ログハウスの塗装工事 北杜市北杜市小淵沢

ウッドデッキ塗装+α 北杜市小淵沢

倉庫の塗装 原村中新田

縁側の塗装 茅野市豊平

ウッドデッキと外壁木部の塗装 原村三井の森

ペンキの塗り替え時期(塗装工事の考察)

 

 

ウッドデッキ改修・補修

 

ウッドデッキの改修 茅野市三井の森

ウッドデッキ補修 富士見高原

ウッドデッキを長持ちさせるには

 

 

雨漏り修理

 

屋根の重ね葺き 富士見高原

雨漏り修理 茅野市三井の森

雨漏りの屋根修理 富士見町栗生

雨漏り修理(屋根重ね葺き) 茅野市蓼科ビレッジ

瓦屋根修理 原村三井の森

瓦屋根の修理 松本市深志

 

 

その他大工工事

 

屋根の重ね葺き工事 茅野市チェルトの森

茅野市東急リゾート H様保養施設

薪小屋などの設置 茅野市チェルトの森

ドアノブ交換 茅野市蓼科

キツツキの穴の補修 前橋市

玄関扉の副え錠の取り付け & 玄関枠の直し 富士見高原

ふすま・障子戸の調整+α 原村三井の森

 

 

その他メンテナンス

 

風除けの壁造り 茅野市北山

ボイラーの交換

水栓の交換 茅野市

玄関前階段の手摺り設置 茅野市蓼科ビレッジ

薪ストーブのガラス交換及びメンテナンス 原村三井の森

枕木設置 原村横深山

ネズミ対策 原村横深山

シロアリ対策 北杜市北杜市小淵沢

ドッグラン柵の修繕 原村横深山

機械の処分 原村中央高原

椅子の補修 茅野市北山

網戸の網の張替え 原村三井の森

電灯の交換 原村三井の森

 

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ペンキ塗替え(塗装工事)

ペンキ塗替え(塗装工事)

過去に行った塗装関連の工事の一例をご紹介します。

※クリックして頂きますと詳細をご覧いただけます。

 

軽井沢で塗装工事

屋根や壁の塗装+α 茅野市北山

ログハウスの塗装+キツツキ対策 前橋市

屋根・壁の塗装+ウッドデッキ改修+α 茅野市蓼科ビレッジ

ウッドデッキ改修+α 茅野市蓼科ビレッジ

ログハウスの塗装工事 北杜市北杜市小淵沢

ウッドデッキ塗装+α 北杜市小淵沢

倉庫の塗装 原村中新田

縁側の塗装 茅野市豊平

ウッドデッキと外壁木部の塗装 原村三井の森

ペンキの塗り替え時期(塗装工事の考察)

 

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ウッドデッキ塗装+α 北杜市小淵沢

ウッドデッキ塗装+α 北杜市小淵沢

夏になったらデッキで焼肉をする予定なので、今のデッキをキレイにしておきたい。

また、

デッキが踏み抜けてしまうので直しておきたい。

というご相談をいただきましてウッドデッキの塗装作業です。

 

しかも3週間後にはお客様を呼ぶというので工期も短め。

 

最初、お話を伺った際の状態は↓

塗料もまだ効いているから、サッと上塗りをすれば大丈夫かな・・・?

さて裏側は・・・↓

あ~~、これはよくある・・・、

全部完成してからに見えるとこだけ塗料を塗っておく

という仕上げだね~。

 

裏側は全然塗ってないですね~~。

 

塗料をチャンと塗ってないから根太が縦割れしてるし↓

という状態でした。

 

ともあれ、塗装もまだ効いているし

と思って先ずは高圧洗浄でキレイを汚れを落としてみると・・・

 

あれ?

あれあれ?

塗装と思っていたものが全部キレイに落ちちゃった・・・↓

つまり、

塗料と思っていたのはコケだった!

というオチでした。

 

全部高圧洗浄が終わると↓

あれあれあれ・・・・

今までの黒い色はどこに行っちゃったの?

と思うくらい、キレ―さっぱり木色になりました。

 

そうは言っても綺麗に汚れを落とせたので、次の塗の作業に入る為にしばらくしっかり乾燥させます。

 

その間に踏み抜けた板を交換します。

家の外でいつも雨でぬれるウッドデッキですので、塗料が濡れていない箇所が無いように、板をはめ込む前に裏側を塗装してから取り付けます。

そして十分に乾燥してから塗りに入ります。

 

塗装一回目↓

塗装2回目↓

木が塗料を吸う吸う。

 

当初、お見積りで計上していた分の塗料はあっという間に終わり、追加の塗料が必要になりました。

 

赤字

(+。+)~~

 

それでもデッキの裏側や、階段、隣の建物の階段も手を抜けません。

塗装工事はここまでで終わりなのですが、今回は一緒に

・玄関前のポリカ屋根の高圧洗浄

・車庫のポリカ屋根の高圧洗浄

・玄関前通路のブロックの高圧洗浄

・木戸と道路の段差の解消

も同時にご依頼頂いておりました。

 

色々な要望に同時に対応可能なのが、当方の便利なところ。

そして

色々と同時にご相談頂ければ、ここはサービスできます という部分もあるのでお客様にはお得な部分♪

 

話しは戻って作業もそちらに移ります。

 

玄関前の汚れたポリカ屋根を↓

高圧洗浄でキレイにします↓

もう一つの車庫も↓

ビッシリ&ベッタリとしがみ付くようにくっついた汚れを高圧洗浄で落としていきます。

洗浄後↓

 

そして通路のレンガブロックも高圧洗浄で洗いに入ります。↓

高圧洗浄で洗っていると滑っている苔の様な部分が落ちていきます。↓

洗浄するとこんな感じに↓

洗浄作業後↓

あとは残るは道路との段差の解消です。

 

今までも対策はしてあったのですが↓

枕木とコンクリート製品だったので、経年劣化&(たぶん)雨の遊水でボロボロに・・・

これを全部撤去して、ゴム製の段差プレートを設置します。

段差プレートは、プラスチックの物があったり種類も様々です。

 

今回の段差は、山麓の別荘地なので(写真ではわかり難いですが)左が高く右側へ水が流れていく勾配になっています。

 

こういった場所では、道路に降った雨水が勢いにのって流れて来るので、軽い段差プレートでは流されてしまいます。

 

そこで今回は1つ約18㎏の段差プレートを4つ連結(合計72㎏)して使用しました。

と、ここまでで御相談頂いた内容は完了。

 

最初にご相談頂いた時には、

かんたんな塗装でそれほど大変な作業ではなさそう・・・。

そう思ったのですが、大分しっかりとした内容になりました。

 

でもこれで

デッキが直してあるから安心して使えたよ。

他人に来てもらうのにキレイになっていて良かった。

と行って頂けて良かったです。

 

こちらこそ光栄です♪

 

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ログハウスの塗装 + キツツキ対策

ログハウスの塗装 + キツツキ対策

前回キツツキに空けられた穴の修理をしたので、今回は 外壁の塗装工事 に入ります。

 

この建物のオーナー様は別荘をとても大切にされている方で、毎月2回は別荘に来て、草刈りや庭造り、お掃除などをされています。

それだけに外壁の塗装なども定期的におこなってきたので、今回の建物は外壁の傷みがほとんどありませんでした。

 

ただ、唯一このデッキ階段の板が傷んできていたのであとで交換です。↓

塗装工事に入るのでその前に高圧洗浄機で洗いに入ります。

 

こうすることで、もう劣化してすぐに剥がれるようなってしまった既存の塗装は剥がれ落ちます。

※別の現場の写真です↑

 

また、木も雨風で洗われてボロボロになった部分は、吹き飛ばしてキレイにすることができます。

 

実際に高圧洗浄をはじめると↓

黒カビかコケかよくわかりませんが、汚れと一緒に落ちる落ちる。

ここも↓

洗うとこれだけキレイに↓

塗装と木の色合いが似ているので写真ではわかり難いですが、デッキの部分も落ちる落ちる↓

一番、雨風や紫外線が当たるデッキの手すり他の部分も

落ちる落ちる↓

こうして高圧洗浄機での洗いは完了!

 

数日おいてしっかり乾燥させます。

これでやっと塗装に入れます。

 

こんな感じに窓廻り他を養生し、他の部分が汚れないようにしながら塗装します。↓

こういう高い部分がけっこう大変↓

雨仕舞の水切りの部分と

窓や玄関戸などの開口部の上の小屋根も塗装します。

デッキの裏側も忘れずに塗装します。

作業前↓

ひょっとして今までは塗装してなかった・・・?

これがこうなります↓

塗り終わる前に、ウッドデッキの階段を交換して塗装します。

↑これを板を交換して塗装します↓

そして塗装完了!

 

最後にキツツキ対策のネットを取り付けて全部終了です↓

今回は通いで行ったのでとても大変でした。

 

けれど別荘を大切にされているオーナー様(お施主様)に、ご満足いただけて良かったです。

 

ふ~。

ε- (´ー`*) フッ

 

ではまた~♪

 

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ウッドデッキと外壁木部の塗装 原村三井の森

ウッドデッキと外壁木部の塗装 原村三井の森

以前よりお仕事を頂いているお客様より

網戸の調整と網の交換

電灯の交換

・壁とウッドデッキの塗装

木の伐採

を御相談頂いておりましたので今回は、壁の木部とウッドデッキの塗装です。

施工前

まずは高圧洗浄機でウッドデッキと壁の木部の洗いに入ります。

 

そうすることで、古くなって紫外線や風雨で劣化した塗料や、スカスカになってきた木の部分も削り取れるので、これだけでケレン処理になります。

 

高圧洗浄後

これで高圧洗浄での洗いは終わりです。

 

え?

洗浄してもそんなに変わってないんじゃない?

ですって?

 

まっ、全体の写真では見分けにくいと思います。

こちらをご覧ください↓

↑が施工前で↓が洗浄後です。

えっとアップにしますと

このような雨が当たって劣化した部分の塗料が剥がれます。

 

塗装が浮いていたり、木がスカスカになり始めた部分に新しく塗装しても、キレイに塗装ができません。

 

塗装できても直ぐに剥がれてしまいます。

ですからこの工程が欠かせません。

 

そして十分に乾かしてからいよいよ塗装に入ります。

先ほどのアップした部分もこの通り。

高圧洗浄後↓

塗装後↓

これであと5年くらいは心配ないですね!

それ以降は”様子を見ながら”をお勧めしますけど。

 

キレイになってお施主さんに喜んで頂けて良かったです♪

 

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屋根と外壁の塗装♪ 旧軽井沢

屋根と外壁の塗装♪ 旧軽井沢

以前、キツツキ対策と

2階ベランダ屋根の雨漏りの補修

をさせて頂いたお客様より、

塗装もお願いできますか?

とのご相談アリ!

 

う!?軽井沢で塗装工事か・・・

片道2時間掛かるからな、どうしよう?

 

と思い、

私は八ヶ岳の周辺が活動エリヤなので、

 

ご近所の業者さんでなくて良いのですか?

とお聞きすると

 

清水さんの仕事が丁寧だからできれば頼みたい

とのご返答。

 

私の事を評価してくれているのだ

と思うと断れない。

 

正直、なんか嬉しい。

(*α∀α*)うふふ

 

ということで塗装工事です。

この旧軽井沢にある別荘↓

以前、取付けたキツツキ対策ネットは

塗装後に効果抜群の新型に交換する為

キレイに全部取り外します。

 

そして高くて危ない箇所を中心に

仮設足場を組んでいきます。

足場が組めたら高圧洗浄機で屋根と壁を入念に洗浄します。

 

まずは屋根を洗浄します。

洗浄するとこれだけ汚れが落ちます↑

高圧洗浄前

高圧洗浄後

屋根が終わったら今度は壁の洗浄です↓

今回の別荘はオイルステインの

キシラデコールでとそうされたものでした。

 

キシラデコール(油性)はオイルを

木に浸みこませる塗装なので、

丹念に洗浄していくと

 

・風雨で洗われて脆くなった部分や

・陽射しで傷んできた部分

はキレイに吹き飛びます。

 

ですからこれだけでケレン処理になります。

高圧洗浄後↓

洗浄が終わったらすぐに塗装せず

数日おいてしっかり乾かします。

 

キシラデコール等ステイン系の塗料は

木にしっかりと浸みこむことで効果が出ます。

 

ですから充分に乾燥させて

水分を飛ばしておく必要があるからです。

 

そこでまずは屋根の塗装からします↓

最初に塗り残しが無いように屋根の縁を丁寧に塗装して

板金の重なる部分や壁との取り合い部分を刷毛で塗っていきます。

終わったら今度はローラーで一気に塗りつぶします。

シリコン入りの油性塗料なので、

夏でも一度塗ったら24時間以上は

乾かす必要があります。

 

そこで今度は壁の塗装作業に入ります。

まずは破風板・鼻隠し板から塗ります↓

そして壁。

陽射しと風雨で現れた場所はイタミガ酷いので

やはり一度塗っただけでは色ムラが出ちゃうようです。↑

全体は2度塗りですが傷むの激しいこの様な部分は3度塗りします↓

大分マシになりました。

そして壁の塗装の間にしっかりと乾燥した(であろう)屋根を塗ります。

シリコンのシーリングのやり替えなど

他の作業もありましたが、これで塗装も無事終了!

 

そして新しいキツツキ対策のネットを付け直します。

あとは仮設足場を撤去して全作業終了!

軽井沢で行き来するだけで大変でした。

 

でもお客様は

丁寧な仕事をありがとう

と喜んでくれました。

 

喜んで貰えて良かった~♪

(*´∪)ェヘヘ

ではまた~♪

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縁側の塗装 茅野市豊平

縁側の塗装 茅野市豊平

縄文の湯のご近所の介護施設さまの縁側の塗装をさせて頂きました~♪

実はこの介護施設の方に、私の大叔父もお世話になったので、母ともよっくと知り合いなのですよね~。

いつも、あざっす!と思いながらお仕事をさせて頂きます!

作業前

 

まだ建てて10年経つか経たないかという建物なので何で建築した会社がやらないの?と疑問に思ってお聞きしちゃいました。

そしたらその建築会社(松本市)が言うには、

ウチは大きな工事はするけれど、そんな(細かい)小さな仕事は地元の業者にやってもらった方が良いですよ。

と遠回しに断られたそうな。

 

何だい?!

荒稼ぎでできる部分だけやって後は知らん顔かい?!

と思ったもののそんなことをお客様にいっても仕方がないので養生してキチンと塗装します。

作業後

多少なりと雨が当たる場所なので何年かに一度は塗装が必要ですが、これでしばらくは大丈夫でしょう!

それにしても・・・・

ともあれ

ではまた~♪

 

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ログハウスの塗装工事 北杜市小淵沢

ログハウスの塗装工事 北杜市小淵沢

ログハウスのペンキの塗り替えをご依頼頂いたので施工させて頂きました。

施行前

一見キレイなのですが、よく見ると色が大分薄くなってきた感じがあります。

施工後(キツツキ対策も行ったのでキツツキ除けのネットが掛かっています)

塗り替えますとやはりテカリが違います!

施行前

施工後

施行前

施工後

施行前

施工後

キチンと、

・高圧洗浄

・ケレン処理

・コーキングの打ち直し

・2度塗り

・窓・玄関などの縁廻りも塗料の色を変えてますし

・塗料も壁はウレタン塗装

・壁はキシラデコール(今回は水性塗料)

・玄関先デッキ塗装

という具合に行っています。

便利的に活動しているかと言っても技術も知識もあるのでやることはキチンと全部行っています。

そんじょそこらの塗装屋には技術も価格も負けません!

というか、このお客様にはキツツキ対策のネット張りもご依頼頂きましたので全体で当初よりかなりの金額を(?)減額させて頂きました。

※グハ!苦しい・・・経営が・・・

さらにウッドデッキの改修や倉庫の増設など(まぁ、どんなことでも良いのですが)併せてご依頼頂ければもっとサービスさせて頂きました。

けど今回はこれが精一杯!

 

ちなみにこのログは椅子は台所の排水に問題があり、

別荘に久しぶりに来ると排水の匂いが充満しているんだよ~。

という事でしたのでついでにチャチャチャット 手直しさせて頂きました。

 

このお客様は初めてのご依頼でしたが既に、塗装&キツツキ対策のネット取付け という大仕事を頂いていたのでそんな細かな部分はもうサービスです。

※他の業者では8000円位はすぐに請求されます。

何事によらず併せてご依頼いただくと値引きも可能です。

よろしければどうぞ~!

 

ではまた~♪

 

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倉庫の塗装 原村

倉庫の塗装 原村

倉庫のペンキの塗り替えのご依頼を頂いたので塗装工事をしてみた。

今回はこの貨車倉庫↓

近寄ってみるとこの様に塗装が剥げて錆びている個所が無数↓

まずはケレン処理に入ります。

このペンキがパリパリになっている部分をどうにかして、下地から浮いてきてしまった錆をもうちょっとマシな状態にする必要があります。

最近の塗料もかなり性能が良くなってきていて、多少サビがあってもそのまま上塗りしても大丈夫なものが多いです。

けれど、やはり長期的に見ると、サビはキレイに落とせるだけ落とした方が良いのでまずはサビ落としの作業です。

最初にワイヤーブラシでパリパリになった部分と大まかなサビを落として↓

こんな感じにします。(これだけでも大分マシになりました)↓

ここからさらにインパクトにワイヤーブラシのアタッチメントを取り付けてさび落としです。↓

まんべんなく擦ってみるとこんな感じに↓

これを布で拭き取ってみると、アラ不思議!ここまでピカピカ↓

今回は貨車倉庫なので、表はもちろん、横面、裏側、全部同じようにサビを取り除きます。↓

ここまでいったら下地処理は充分大丈夫なので、下塗りのさび止め塗装をして↓

仕上げの塗料を塗って完成です。↓

今回は倉庫でしたので、下地の処理を丁寧に時間を掛けて行いました。

そこだけしっかり行えば、自然と仕上がりの状態も良くなります。

これで10年~20年保ってくれれば良いですね。

 

ではまた~♪

 

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屋根・外壁の塗装+ウッドデッキ改修+α 茅野市蓼科ビレッジ

屋根・外壁の塗装+ウッドデッキ改修+α 茅野市蓼科ビレッジ

・屋根の塗装

・外壁の塗装

・腐ったベランダ(ウッドデッキ)の改修

・お風呂の窓の修理

・雨戸の補修

・屋根に当たる木枝の伐採

・玄関ドアの調整

・玄関に侵入する水の対策

・玄関前のコンクリートの補修

・障子の張り替え

をやって欲しい という盛りだくさんの御相談を頂きました。

 

建築当初はこんな感じだったようですが・・・

現在は↓

手摺は朽ちて落ち、デッキもボロボロ・・・

やっぱ、雨の当たる場所はダメですね~。

 

雨戸もデッキに落ちた雨水の跳ねで傷んでます↓

玄関前のコンクリートは剥がれ・・・

玄関も締まり難くなってしまいました↓

お風呂の窓枠は腐りが入って↓

外壁は外れるほど中が腐っているみたい・・・

外の木枝も建物に当たっています↓

などなど。

 

どこから手をつけようか悩むくらいでしたがまずは木枝の伐採からおこないます↓

次に、外壁の塗装工事に入ります。

 

高圧洗浄機で水洗いすると、汚れや木の傷んだ部分が吹き飛

びケレン処理にもなります。

 

洗浄後はしっかり乾かす必要があるので、数日は期間をあける必要があります。

 

という訳で、足場を組みながら建物の古い塗装を剥がす作業を早めに行います。↓

屋根も高圧洗浄で取れる汚れは全て取って↓

デッキも取っぱらちゃいます↓

さて、塗装しなきゃ!と思い窓の際の汚れを確認していると2階の窓枠が完全に壊れているのを発見。

 

窓枠を修理しないと今にもガラスが落ちそう・・・↓

追加工事でこれも後で直すことになるも、まずは雨戸の補修して・・・

お風呂の戸と壁の外側の壁を剥がします。

そして絶句!!・・・↓

相当な腐りが来ていて朽ちています。

 

壁を全部取り換えた方が良いのでは?

と思えるほどの朽ち方でした。

 

原因を調べるに、建築当初には屋根の上には何もなかったのに

こんな妙なパイプが付いているから変だなぁ、と思っていたのですが、屋根の出が短いので、雨が直接壁を伝い、この様に壁に腐りが入ったことが判明。

見積りした際にはここまで酷いとは思わなかったので、というか、壁は開いてみないと実際のところが分からない というのが実情。

 

一応、見積では、7万円でできる範囲で ということでお伝えさせて頂きましたがこれを直すには予算を遥かに超えてるな~~~。

 

お客様にそのことを伝えてまずは修理します。

本当に、出来る事であればもう壁を全部壊してやり直した方が良いかも・・・、とも思いました。

 

しかし、一緒に作業してくれた40数年来の大工の叔父さんのファインプレーで何とか それなりに 直すことができました。

 

そして屋根と壁の塗装工事を継続します。

以上で塗装工事自体は終了!

 

塗装は終わったものの、まだまだ補修は続きます。

 

玄関前のコンクリートの剥がれを補修↓

障子も全部貼り換えます↓

貼り換え後↓

2階の落ちそうになっていた窓ガラスの窓枠を一から作り直して取り付けます。

建具屋さんでは無く、大工の造る建具ですのでその点はご理解をいただきます。

 

玄関ドアの調整はドアを外してチョイチョイチョイと補修して、最後にウッドデッキの改修に掛かります。

 

続きます。

 

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